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5 Segreti per Vendere la propria Casa

La casa dei tuoi sogni con Tuscan Feeling

La casa dei tuoi sogni con Tuscan Feeling

Vendere la propria casa non è una procedura scontata, anche se le operazioni da compiere possono sembrare molto semplici. Ci sono, infatti, alcuni piccoli segreti da sapere per far si che tutto vada per il meglio e la vendita sia rapida e proficua. Noi di Tuscan Feeling – forti di un’esperienza in campo internazionale quasi ventennale – vi guidiamo attraverso i 5 Segreti per Vendere la propria Casa.

Paula appartamento di Tuscan Feeling

Paula appartamento di Tuscan Feeling

1) Vendita in esclusiva oppure no?

In Italia il mandato di vendita in esclusiva è guardato con sospetto da chi vende la propria casa. In realtà, è una forte garanzia. Può essere concordato per un periodo di tempo stabilito e l’agente immobiliare è motivato a investire in pubblicità tempo e risorse, che non investirebbe in un incarico non esclusivo. L’esclusiva è una garanzia di serietà, soprattutto da parte dell’agente immobiliare.

Appartamento Aloha

Appartamento Aloha

2) Scegliere un solo agente: giusto o sbagliato?

Un agente immobiliare professionista ha collaborazioni preferenziali con numerosi altri studi immobiliari, ma è in grado di seguire la pubblicità e la vendita in modo organizzato. L’agente che ha l’esclusiva, quindi, non sarà l’unico che lavorarà sopra il vostro immobile, ma sarà il vostro unico e diretto referente, facendovi risparmiare tempo e denaro.

Petrognano - Tuscan Feeling

Petrognano – Tuscan Feeling

3) Come valutare un’agenzia immobiliare attraverso i suoi stessi annunci

Un’agenzia immobiliare di professionisti è solita investire molte risorse e denaro nei propri annunci, perché sa perfettamente che sono il sistema principale di vendita. I testi, quindi, saranno dettagliati e lunghi, con descrizioni accurate e attenzione alle sfumature e ai plus della vostra casa. Le immagini accurate e numerose, per mostrare ogni dettaglio. Gli annunci, poi, verranno diffusi sulle più importanti piattaforme nazionali di vendita e su tanti altri siti locali e non specializzati in transazioni immobiliari. Ogni annuncio di Tuscan Feeling, ad esempio, è diffuso su oltre 40 diverse piattaforme on line.

Tuscan Feeling

Tuscan Feeling

4) Prezzi diversi in posti diversi

Avere il proprio immobile su piattaforme diverse a prezzi diversi è, probabilmente, uno dei sistemi migliori per causare un danno alla vendita della propria casa. Con un contratto in esclusiva questo non può succedere, ma è uno dei problemi che può capire se il venditore continua a porre in vendita la propria casa in diverse agenzie (all’insaputa l’una dell’altra) e autonomamente, dimenticando di avvertire i professionisti coinvolti. Il risultato, oltre a generare confusione, crea negli acquirenti totale sfiducia e l’impressione di partecipare ad un’asta le cui regole sono poco chiare.

Vendere casa

Vendere casa

5) ‘Chiedo molto per il mio appartamento, ma tanto non ho fretta di vendere’

E’ generalmente un atteggiamento da evitare e molti agenti immobiliari potrebbero persino rifiutarsi di svolgere una servizio per voi. I primi 20 giorni di pubblicità della vostra casa sono decisivi e un prezzo fuori mercato non verrà mai preso in considerazione da un compratore. In tempi di web, i compratori sanno perfettamente quali sono i prezzi per metro quadro, zona per zona della vostra città! Se entro i primi giorni nessuno si sarà dimostrato interessato, il prezzo sarà destinato a scendere e persino ad affrontare i successivi ribassi di mercato. Se non si ha veramente intenzione di vendere una casa, la cosa migliore è non porla in vendita e di farlo soltanto quando si è sicuri, al momento giusto e al prezzo giusto.

Alcune delle proposte di Tuscan Feeling:

Apt. ALEX – 105 mq – 1° piano (senza ascensore) – per 4 persone

Apt. Alex - Tuscan Feeling

Apt. Alex – Tuscan Feeling

Apt. ROMANTICA – 125 mq – PT. piano (senza ascensore) – per 5 persone

Apt. Romantica - Tuscan Feeling

Apt. Romantica – Tuscan Feeling

Apt. XX SETTEMBRE – 170 mq – Pt. Rialzato (senza ascensore) – per 6 persone

Apt. XX Settembre - Tuscan Feeling

Apt. XX Settembre – Tuscan Feeling

Quanto vale la tua casa?

Sai quanto vale la tua casa?

Sai quanto vale la tua casa?

Sei proprio sicuro di sapere quanto vale la tua casa? Molto probabilmente no.
Per te, la tua casa ha un valore immenso: è il tuo tesoro, ha un forte valore affettivo, è stato l’investimento dei tuoi genitori o dei tuoi nonni, è il tuo investimento.
Tutto questo nessuno può metterlo in dubbio.

Appartamento

Ogni casa, tuttavia, ha un specifico valore di mercato. Sapere esattamente un valore di un immobile è determinante per velocizzare il processo di vendita. Proprio per questo, una corretta valutazione immobiliare è la base di partenza per un futura vendita di successo.

Il contratto

Il contratto

Il mercato immobiliare, in questi ultimi anni e mesi, tende al ribasso. Un appartamento posto in vendita ad un prezzo superiore al suo valore non incontrerà alcun interesse da parte dei possibili acquirenti e sarà costretto a scendere progressivamente, nel corso dei mesi successivi al suo lancio sul mercato. Il risultato sarà che il vostro appartamento perderà progressivamente di valore e voi guadagnerete molto meno.Secondo una statistica di mercato chi prima vende, incassa il migliore guadagno concretizzabile sul mercato.

Vendere un immobile

Vendere un immobile

Niente paura! Nessuno sta dicendo che tu dovrai svendere il tuo immobile. Devi soltanto farlo valutare da un agente immobiliare autorizzato. Noi di Tuscan Feeling abbiamo acquisito un’esperienza quasi trentennale, costruita attraverso un paziente lavoro nel campo delle compravendite e degli affitti residenziali, locali e internazionali. Sappiamo quanto può valere per te, la tua casa, e lavoriamo per te affinché tutto proceda per il meglio.

Il nostro sito web

Il nostro sito web

Come calcoliamo il valore del tuo immobile? Appartamento o villa che sia (ma anche ufficio o negozio) noi applichiamo, assieme a te, una serie di valutazioni partendo dall’analisi dei borsini immobiliari, dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare al confronto con i valori dell’Agenzia delle Entrate, ma soprattutto compiamo una paziente analisi di mercato sulle piattaforme tramite le quali anche noi lavoriamo. Si tratta di un lavoro complesso,fatto di esperienza e di continui confronti, che si basa non soltanto sulle planimetrie e le relazioni tecniche, ma soprattutto sulla nostra visita presso il vostro immobile. La visita di persona è essenziale per molti motivi, ma soprattutto ci permette di analizzare ogni dettaglio, ogni caratteristica dell’immobile e del suo contesto, dal palazzo alla zona.

La visita immobiliare

La visita immobiliare

Ogni appartamento, casa, ufficio o negozio è diverso dall’altro, ogni proprietario ha le proprie esigenze. La nostra valutazione di un’immobile tiene sempre conto di tutte queste caratteristiche.
Il reale prezzo di un’immobile è dato dalla domanda, che incontra l’offerta.

Alcune delle offerte di Tuscan Feeling:

Apt. MENTANA – 115 mq – 1° piano (senza ascensore) – per 6 persone

Appartamento Mentana

Appartamento Mentana

Apt. REGINA – 100 m2 – 3 piano senza ascensore – per 4 persone

Appartemento Regina

Appartemento Regina

Apt. MARTINI – 75 mq – 2° piano (senza ascensore) – per 4 persone

Appartamento Martini

Appartamento Martini